Darmowe porady prawne przez internet

Wywłaszczenie polega na tym, że nasza nieruchomość jest przekazywana na rzecz Skarbu Państwa, albo jednostkę samorządu terytorialnego lub organy państwowe na jakiś czas ograniczają prawa do danej nieruchomości. W ostatnich latach głośno jest o wywłaszczeniach na rzecz państwa gruntów i nieruchomości potrzebnych do celów publicznych. Dzieje się tak w przypadku, gdy nieruchomość potrzebna jest m.in. pod budowę drogi, wodociągów, węzła kolejowego, ochrona zagrożonych wyginięciem zwierząt i roślin. Wywłaszczenie nie może być stosowane, gdy cel publiczny już został na nieruchomości zrealizowany.

Sprawy pozbawiania i ograniczania użytkowania wieczystego regulują przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. W wyniku wywłaszczenia polegającego na odebraniu własności lub prawa użytkowania wieczystego, dotychczasowy podmiot traci tytuł prawny do dalszego posiadania nieruchomości. Uprawnienie to przejmuje podmiot publicznoprawny, na którego rzecz dokonano wywłaszczenia i który może uzyskać posiadanie nieruchomości w drodze eksmisji lub w przypadkach prawem przewidzianych może objąć posiadanie w drodze egzekucji administracyjnej. Nieruchomość może być wywłaszczona tylko w części, która do zrealizowania zaplanowanych inwestycji jest niezbędna.

Decyzję o wywłaszczeniu wydaje starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, a organem wyższego stopnia jest wojewoda. Jeśli nieruchomość stała się zbędna na cel wywłaszczenia, podlega zwrotowi poprzedniemu właścicielowi. Jednym z warunków przeprowadzenia postępowania wywłaszczeniowego jest niemożność uzyskania nieruchomości w drodze umowy z właścicielem po przeprowadzeniu stosownych negocjacji. Jeśli przed dokonaniem wywłaszczenia nie zostały przeprowadzone mediacje to wywłaszczenie to można uznać za nieważne.