Wynajmuje Pokój na jednym z Łódzkich osiedli.. Niestety los z nijakiego powodu pokalał mnie niezbyt uczciwymi właścicielami.
W/w ludzie sugerując znajomość prawa dotyczących najmu lokalu rzec by można straszą sprawami sądowymi.
Wyszukują rozmaite usterki w lokalu, spowodowane moją ingerencją.
Przywłaszczają sobie wszelkiego rodzaju artykuły i rzeczy które ja osobiście zakupie, a po dosłownie paru dniach się dowiaduję, że np już zużyłem 5 litrów płynu do naczyń. czy też w tydzień zjadłem dwa 15-sto kilowe worki kartofli..
Kolejny problem jest z płatnościami. Została ustalona konkretna kwota za wynajem lokalu opisana w umowie. Jednak poza umową właściciel zastrzega sobie prawo do żądania opłat dodatkowych. między innymi:
-+- energia elektryczna -+- wiadomo jest nadwyżka zużycia prądu, no zdarza się. Jednak ciągle słyszę o niedopłatach. Że trzeba dopłacić do prądu nie licząc samego rachunku. Nie raz jednak prosiłem aby zostały mi okazane rachunki za prąd, gaz itd. Lecz mój rozmówca stwierdza że "nie ma takiego obowiązku, a poza tym takie dokumenty są dla jego wiadomości". A nawet jeśli opłacę to o czym mówi, właściciel odmawia pokwitowania przyjęcia opłaty, jako gwarancji regulacji opłat. Tak więc prócz wypełnionych druczków (bez jego podpisu) nie mam żadnych dowodów.
-+- Czynsz -+- Nie jednokrotnie myślałem by zmienić miejsce zamieszkania, jednak co jakiś czas Właściciel uprzedza że chęć wyjścia z lokalu zobowiązuję mnie jako najemce do uiszczenia czynszu za następny miesiąc z góry. jako że taki sposób płatności został uzgodniony na umowy (zapłacę za maj, to mogę w maju wynajmować lokal).. Jednak na umowie nie ma żadnej klauzuli dotyczącej uiszczenia opłat za następny miesiąc, nawet w przypadku wypowiedzenia umowy z dnia na dzień.
-+- lokal bez kluczy-+- Nie raz prosiłem właściciela Lokalu o przekazanie, prócz kluczy od mieszkania, również kluczy do pokoju o którym mowa. Tłumaczyłem to faktem, iż zawód który obecnie wykonuję wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych osób trzecich i że czasem po pracy mogę mieć w domu parę dokumentów. Właściciel jednak stwierdził iż nie ma takiego obowiązku wręczyć kluczy do pokoju (mimo iż sam ich używa jeśli chodzi o swój pokój), gdyż posiada w moim pokoju przedmioty należące do niego (np. kwiatki.).

Pytania:
1. Czy istnieje możliwość narzucania przez właściciela opłat (prąd, gaz, woda ) nie okazując przy tym żadnych dokumentów świadczących o należnościach z tytułu korzystania z lokalu??
2. Czy istnieje możliwość by właściciel odmawiał przekazania kluczy do lokalu osobom zapisanym w umowie najmu (pomijając sytuację gdy tych kluczy nie ma)??
3. Czy jestem zobowiązany, w przypadku gdy:
– umowa najmu nie posiada żadnej klauzuli dotyczącej obowiązku uiszczenia grzywny, wynikającej z zerwania umowy.
4. Czy właściciel lokalu ma możliwość (w przypadku gdy ustalono płatności z góry) żądać od wynajmującego, pełnej kwoty czynszu z tytułu zabezpieczenia, z racji zerwania umowy..
[ np. Termin płatności wypada 30 dnia każdego miesiąca.
Kwota opłacona tego dnia jest uposażeniem za korzystanie z lokalu (czynsz) przez następne 30 dni.]
Czy właściciel lokalu ma prawo żądać pełnego czynszu na odchodne??