Witam. W dniu dzisiejszym mąż dostał wezwanie do przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniegi i zapłaty. Mąż wynajmował w dużym domu jedno pomieszczenia na prowadzenie działalności gospodarczej. W domu tym nikt nie mieszka. Co miesiąc płacił czynsz w wysokości 500 zł. W okresie zimowym, tak jak się umówił z najemcą ogrzewał budynek i kupował opał, więc w tych miesiącach był zwolniony z płacenia czynszu. Zimą, ze względu na duży mróz pomimo ogrzewania budynku doszło do awarii w pokojach na piętrze spowodowanej zamarźnięciem instalacji wodnej i zniszczeniu uległy grzejniki i baterie łazienkowe. Z pomieszczeń tych mąż nie korzystał. Najemca żąda zapłaty czynszu za miesiące zimowe i zapłaty za straty spowodowane awarią instalacji. Rozumiem, że za czynsz pewnie będzie musiał zapłacić, bo była to umowa ustna, ale czy za awarię w pomieszczeniach, które nie były objęte umową najmu też musi zapłacić? Proszę o odpowiedź.