Witam

Proszę o pomoc prawną w kwestii wynajmowania mieszkania.

Mam pytanie, w jakich sytuacjach wynajmujący ma prawo nie oddać całej
kwoty kaucji przy wyprowadzce ?
Czy właścicielka mieszkania ma prawo nie oddać kaucji jeżeli jeden
kwiat, który był w pokoju usechł, są drobne plamy na ścianie, które
powstały z normalnego użytkowania, silikon w kabinie prysznicowej pod
wpływem wody nieco się zużył ?
Ponadto, kiedy kaucja powinna być zwrócona, czy musi to być dzień
wyprowadzki ?
Pytam ponieważ w umowie mam taki zapis: "Kaucja płatna jest
Wynajmującemu tytułem zabezpieczenia ewentualnych roszczeń z tytułu
zużycia lokalu oraz jego wyposażenia, nie usuniętych usterek
lub na okoliczność zerwania umowy przez najemcę, niezgodnie z
postanowieniami niniejszej umowy, w tym niezgodnie z warunkami podanymi w
par. 4.
Kaucja będzie zwrócona w ciągu jednego m-ca licząc od daty zwrotnego
przejęcia lokalu przez Wynajmującego, ale nie wcześniej niż po
końcowym rozliczeniu wszelkich należności.
Kaucja nie jest oprocentowana."
Cz w takim razie jeżeli rozliczenie centralnego ogrzewania jest dopiero w
czerwcu, to Wynajmujący może nie oddać kaucji aż do rozliczenia
ogrzewania przez spółdzielnie ?

Druga kwestia to czy wynajmujący może wejść do lokalu bez obecności
lokatorów i bez wcześniejszego powiadomienia pod pretekstem otwartego
okna ?
Wynajmujący stwierdził, że miał prawo wejść, ponieważ była to
sytuacja nadzwyczajna, która zagrażała wtargnięciem złodzieja przez
otwarte okno. Podkreślę tylko, że okno było uchylone, a nie otwarte
całkowicie.

Bardzo proszę o pomoc

Z poważaniem